Mersin’in doğusundan Mut ilçesinin yeşille kaplı derin vadilerine uzanan İbrahimli Köyü, antik Mediodunum yolunun izlerini taşıyan tarihî bir durak olarak konumlanıyor. Bu köy, yoğunluklu şekilde bağclık ve bahçecilikle geçimini sağlayan hane sayısıyla öne çıkıyor; ancak talebin artmasıyla birlikte İbrahimli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları da yavaş yavaş şekillenmeye başladı. Bugüne kadar yayınlananlarda henüz yer almasa da, yerel pazarda özellikle tarım arazisi satışlarında 1.000 ila 25.000 TL arasında değişen fiyat aralıklarıyla karşılaşıldığı bilinmekte. Geniş arazi imkânları sunan köyde bulunan m² bazındaki konulara odaklandığınızda, 5.000 m²’ye kadar ulaşabilen ekili arazilerin yanı sıra, parça parça satışa sunulan küçük parseller de göze çarpıyor.
Güncel listelemelerde henüz kayıtlı ilan bulunmasa da, köydeki son elden yapılan satışlara dayanarak İbrahimli Köyü arsa ve tarla fiyatları olarak 1.000 TL ile 20.000 TL arasında bir yelpaze oluşmuş durumda. Tarım arazilerinde özellikle 1.000 m²’lik parseller 1.000 ila 3.000 TL fiyat bandında olurken, ekili ve sulanabilen tarlalar 10.000 ila 20.000 TL civarında değerlendiriliyor. Küçük parçalara ayrılan sahibinden İbrahimli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında ise m² başına ortalama fiyat 8 ila 15 TL arasında seyrediyor. Bu fiyattan satın alınabilecek m² aralığı genellikle 1.000 ila 5.000 m² arasında değişiyor.
İbrahimli Köyü’nde bir tarım arazisi ya da arsayı satın almadan önce mutlaka imar durumunu detaylıca sorgulamalısınız. Uygulamada m²’sine göre fiyatlandırılan parsellerde, imarı olmayan yani tarım arazisi statüsündeki tarlalar kredi teminatı olarak da zorlanma yaşatabiliyor. Bu noktada, İbrahimli Köyü arsa ve tarla seçimlerinde ilk dikkat edilen unsur, parsellerin hangi ada-parsel numarasına kayıtlı olduğunun kadastro kayıtlarıyla karşılaştırılmasıdır. KAKS ve emsal oranlarını da hacían teyit ettirmenizde fayda görülüyor; zira son dönemde yapılan parsellenmelerde bazı parsellerin KAKS oranı 0,2 civarına kadar gerilemiş durumda. Hisli tarlalarda da hisse oranını odaklanmanız şart; hissenin tapuda düzgün kayıtlı olup olmadığına özellikle dikkat edin.
Köyde satışa sunulan müstakil arsa ve tarım arazileri genellikle tapu siciline açılan parsellerden oluşuyor. Hisseli tapular da yer yer görülse de, bunlar çoğunlukla aile içi miras ya da ortak kullanım söz konusu olduğunda karşımıza çıkıyor. Satış aşamasında tapu devri sırasında, imar durumu masaya yatırılmıyor; dolayısıyla tapu devri tüm parseller için mümkün olmakla birlikte, imarsız arazilerde yatırımcılar genellikle banka kredisi onayı alamıyor. Arsa ve tarla alımlarında köydeki nüfus yoğunluğunun azlığından dolayı ada-parsel sorgusu hızlandırılabilse de, tapu kaydında yer alan parsellerin kadastrosunun yenilenmiş olması tercih sebebi oluyor. Dolayısıyla İbrahimli Köyü’nde tapu devrini gerçekleştirmeden önce mutlaka tapu müdürlüğü arşivinde araştırma yaptırılmalıdır.
İbrahimli Köyükü satılık arsa ve tarla ilanlarına hem yerel emlakçılarla irtibata geçerek hem de online platformlar üzerinden ulaşabilirsiniz. Bu sitelerde fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler yardımıyla yoğunluklu şekilde ekili alanlar ya da sulanabilir tarım arazileri arasından seçim yapabilirsiniz. Köyde henüz ticari anlamda büyük çaplı pazarlama yapılmadığından, fiyat karşılaştırması esasen elden dolaşımda yapılan satış teklifleriyle örtüşüyor.
Henüz tam anlamıyla bir ilan pazarı oluşmasa da, İbrahimli Köyü’nde arazi almanın temel avantajlarından biri tarımın yanı sıra hayvancılığa da elverişli olacak kadar geniş arazilere sahip olunması. Bununla birlikte, henüz imar baskısının yoğunlaşmadığı bu bölgede, gelecekte oluşabilecek yeni parsellenmelerde avantajlı konumda olabilirsiniz. Son olarak, bölgenin su kaynaklarına yakın olması ve organik tarıma oldukça yatkın toprak yapısının olması da uzun vadeli kârlılık açısından potansiyel sunmakta.
Yerel pazar verilerine göre İbrahimli Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.000 ila 20.000 TL ortalamasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 8 TL ile 15 TL arasında seyrediyor. Genellikle 1.000 ila 5.000 m² arasında satılan parsellerde fiyatın konuma ve ekilebilirliğe göre değiştiği görülüyor.
Satın alma sürecinde ilk olarak tapu kaydının sorgulanması gerekiyor. Kadastro’dan alınacak ada-parsel bilgisiyle birlikte İbrahimli Köyü satılık arsa ve tarla seçimlerinde imar durumunun netleştirilmesi şart. Hisse durumundaki parsellerde hisse oranlarının tapuda düzgün kayıtlı olduğundan emin olun.
Tüm ilanlara toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreler uygulayarak ulaşabilirsiniz. Filtreleme sayesinde sadece sahibinden İbrahimli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz.
Mevcut fiyat aralıklarını baz aldığımızda, örneğin 1.000 m² bir parsel için ortalama 10.000 TL ödeniyor. Bu durumda m² fiyatı 10 TL olarak karşımıza çıkıyor. Fiyatın konuma ve arazi tipine göre değişkenlik göstermesiyle birlikte, bu rakam genellikle geniş aralıktaki fiyat hesaplamalarında bir referans noktası sunuyor.
Mut ilçesindeki ilanlar için Mut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
